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2019地产基金现状扫描中国地产基金发端于2010年,走过了十年的发展历程。根据诺承投资的统计,截至2019年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752只基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币,保持了一定规模的增长。

万马科技4月2日盘中涨停

对于2020年市场中的热门投资标的,王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

下降的原因在于,2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

近日,《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

持有型物业投资仍保持一定热度

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

原标题:地产基金“速描”:募集规模持续下降,2020年去往何方?

除了地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势,《报告》指出,2019年地产基金行业还呈现出以下特点。

与私募股权投资类似,地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

以下是万马科技在北京时间4月2日09:36分盘口异动快照:4月2日9点36分,万马科技盘中涨停,报22.59元,目前封单70456手,折合1.59亿元。截至目前,成交1.43亿元,换手率15.48%。分笔09:36:4822.599694↑09:36:4522.58726↑09:36:4222.54355↑09:36:3922.50387↑09:36:3622.43958↑09:36:3322.31355↓09:36:3022.43260↑09:36:2722.27902↑09:36:2422.23356↓09:36:2122.29232↑报价卖五-0卖四-0卖三-0卖二-0卖一-0买一22.5970456买二22.5823买三22.554买四22.54157买五22.5354最新:22.59涨幅:9.98%涨跌:2.05换手率:15.48%成交量:6.52万手成交额:1.43亿元主力净流入:2363.90万元  4月2日9点36分,万马科技盘中涨停,报22.59元,目前封单70456手,折合1.59亿元。截至目前,成交1.43亿元,换手率15.48%。注:以上信息仅供参考,不对您构成任何投资建议。

“我们看到比较直观的现象是,当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

核心城市、核心地段的写字楼、零售商业等仍是大家所关注的优质资产,金蟾捕鱼怎么才能捕到鱼只是在疫情期间,有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大,他们在投资时会有些犹豫不决,或者持观望态度。这同时也意味着这类资产可能更容易谈到好价格,对眼光更长远的投资人来说是出手的好机会。

受疫情的影响,金蟾捕鱼可以赚钱吗一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

在这样的大背景下,预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

对于2020年地产基金的发展趋势,金蟾捕鱼怎么才能捕到鱼诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。

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本文来源:金蟾捕鱼下分版 责任编辑:金蟾捕鱼可以赚钱吗 2020年04月02日 12:17:03

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